Onder woonruimte wordt verstaan een gebouwde onroerende zaak voor zover deze als
zelfstandige dan wel niet zelfstandige woning is verhuurd, dan wel een woonwagen of een
standplaats, alsmede de onroerende aanhorigheden. ( tekst wetboek )

Bij de verhuur van woonruimte heb je twee soorten verhuur: de verhuur van de zelfstandige woonruimte en de verhuur van onzelfstandige woonruimte.

Een zelfstandige woonruimte is een woning die een eigen toegang heeft, dus een eigen
voordeur. Daarbij is echter niet vereist dat de voordeur direct op straat uitkomt: een
woonruimte waarvan de deur uitkomt op een gemeenschappelijke galerij of trappenhuis
voldoet aan de voorwaarde van een eigen toegang.
Een tweede voorwaarde is dat de wezenlijke voorzieningen die de bewoner nodig heeft
binnen de woning te vinden zijn. Denk hierbij aan de keuken, toilet en wasruimte, douche,
waarbij deze voorzieningen uitsluitend bestemd zijn voor gebruik door de huurder.

Een onzelfstandige woonruimte is een woonruimte die niet voldoet aan (een van) de
hierboven genoemde criteria. Vaak gaat het om een woonruimte in een studentenhuis of
woning die door meerdere huurders gedeeld wordt ( kamerverhuur ).

Huurders van zowel zelfstandige als onzelfstandige woonruimte genieten huurbescherming.
Het onderscheid tussen beide soorten woonruimte is onder meer van belang bij de mate van
bescherming van de huurder.

Huurder en verhuurder zijn er vrij in om te bepalen of ze een huurovereenkomst aangaan
met einddatum of zonder einddatum, in het ene geval spreek je van een bepaalde tijd
contract en bij de andere van onbepaalde tijd contract.
De meeste huurcontracten worden voor onbepaalde tijd gesloten.
Bepaalde tijd contracten, hebben een termijn opgenomen waarvoor de huurovereenkomst
geldt. Na afloop van die termijn wordt de overeenkomst stilzwijgend voor onbepaalde tijd
verlengd. Partijen kunnen gedurende die termijn het contract opzeggen Gedurende deze
termijn heeft geen van beide partijen het recht het huurcontract op te zeggen. Een
opzegtermijn moet worden gerespecteerd.

Bij zelfstandige woonruimte is de maximaal bepaalde tijd voor een huurovereenkomst twee
jaar, bij onzelfstandige woonruimte vijf jaar. Er hoeft niet te worden opgezegd aan het einde
van de looptijd, wel moet de verhuurder de huurder schriftelijk informeren. Dat informeren is
ook weer aan voorwaarden verbonden. CURA Advocaten kan u adviseren hieromtrent.

Tijdelijke verhuur van koopwoning

Een huiseigenaar kan zijn woning tijdelijk verhuren als de verkoop niet direct lukt. Hiervoor
moet de bank toestemming verlenen. De bank wil dit doen op basis van de Leegstandwet.
Voor tijdelijke verhuur van de leegstaande woning in verkoop op basis van de Leegstandwet
is een vergunning van de gemeente nodig. Hospitaverhuur betreft een speciale vorm van een huurovereenkomst, hierbij is er de
mogelijkheid om binnen 9 maanden na aangaan huurovereenkomst de mogelijkheid tot
opzeggen zonder reden. Ook na die periode is de huurbescherming minder sterk dan bij
normale huur.

Kwaliteit huurwoning – huurprijs

Het puntensysteem legt een verband tussen huurprijs en kwaliteit van de woning indien
daaromtrent er onenigheid is kan de huurcommissie gevraagd worden een advies uit te
brengen omtrent de huur prijs.
Krijgt u in de toekomst te maken met vragen over / of problemen met uw verhuurder / of
huurder neemt u dan contact op met CURA Advocaten Leeuwarden.