De wet onderscheidt 3 soorten huur: huur van een woning, een middenstandsbedrijfsruimte (zoals een winkel of horecapand) en van overige bedrijfsruimte (o.a. kantoorruimte). Voor iedere vorm van huur gelden andere wettelijke voorwaarden en dan met name op het gebied van het beëindigen van de huurovereenkomst. CURA advocaten Leeuwarden, heeft de benodigde kennis van huur van bedrijfsruimte.

CURA Advocaten Leeuwarden beschikt over een ruime ervaring en geven zowel huurder als
verhuurder advies in huurgeschillen.

Huurovereenkomst middenstandsbedrijfsruimte

Een huurovereenkomst voor middenstandsbedrijfsruimte ( zogenaamde 290 Bedrijfsruimte ) wordt over het algemeen aangegaan voor een periode van 5 + 5 jaar, deze termijn is wettelijk bepaald. Deze zogenoemde termijnbescherming geeft de ondernemer die een dergelijke bedrijfsruimte huurt, een lange periode om de investeringen in het gehuurde terug te verdienen.

Na de huurperiode van de eerste termijn van 5 jaar kan zowel van de zijde van de huurder als ook van die van de verhuurder, de huurovereenkomst worden beëindigd door middel van opzeggen. Bij dat opzeggen zijn ook weer procedurele voorwaarden van toepassing. Voor de verhuurder is deze opzeggingsmogelijkheid echter wel wettelijk beperkt.

Huurverhoging en huurverlaging

Naast de termijnbescherming hebben huurders van middenstandsbedrijfsruimte ook een grote mate van huurprijsbescherming.
De huurprijs kan niet zomaar naar boven worden bijgesteld. Voor een huurprijswijziging (dus ook voor een huurverlaging) geldt een uitgebreide wettelijk procedure. Komen partijen er onderling niet uit dan zal de kantonrechter de nieuwe huurprijs vaststellen. CURA advocaten heeft een grote deskundigheid op dit vlak en staat u hierbij graag bij.

Indeplaatsstelling en renovatie

Andere kwesties waarbij huurders en verhuurders bij CURA Advocaten advies inwinnen zijn de indeplaatsstelling en geschillen rond renovatie. Iedere huurder van detailhandel bedrijfsruimte heeft het recht van indeplaatsstelling, wat wil zeggen dat bij overdracht van de onderneming de verhuurder in beginsel moet instemmen met overname van het lopende huurcontract door deze nieuwe eigenaar. Als een verhuurder een pand wil renoveren kan een huurder verplicht zijn om hieraan mee te werken. Onder omstandigheden heeft een verhuurder zelfs het recht om de huurovereenkomst op te zeggen wegens renovatie.

Huurovereenkomst kantoorruimte

Voor kantoorruimte (en andere bedrijfsruimte die niet onder het regime van de middenstandsbedrijfsruimte valt, zogenaamde 230a bedrijfsruimte) geldt een grote mate van contractvrijheid en heeft de huurder weinig wettelijke huurbescherming. Zo bestaat er geen
minimum termijn voor de huur noch termijnbescherming. Na afloop van de contractuele huurtermijn kan de overeenkomst op ieder moment worden opgezegd door zowel de huurder als ook de verhuurder. De huurder die geconfronteerd wordt met zo’n beëindiging van de huurovereenkomst door de verhuurder, heeft de mogelijkheid om de rechter te vragen om ontruimingsbescherming.

De rechter zal de belangen van de huurder en de verhuurder tegen elkaar afzetten en kijken welk belang dient te prevaleren. De ontruiming van het gehuurde object kan hiermee worden uitgesteld.

Advocaat huurrecht bedrijfsruimte

CURA advocaten heeft een grote mate van deskundigheid op het gebied van huurrecht en kan u adviseren op het juridische als ook het strategische vlak. Dus indien u geconfronteerd wordt met een ontbinding / beëindiging / indeplaatsstelling of ander juridisch vraagstuk neem dan contact met ons op.